虎尾套房 101套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：280 萬
- 參考單價：21.62 萬/坪
- 地址：
雲林縣
虎尾鎮
八德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：101套房
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：12.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.43 坪
- 附屬建物面積：0.95 坪
- 共同使用：4.57 坪
- 土地面積：1.7 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：年繳7200
鄰近學校：虎尾科大
鄰近公園：同心公園
生活機能：黃昏市場、中正商圈
附近交通：虎科車站、虎尾高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
管理描述：年繳7200
鄰近學校：虎尾科大
鄰近公園：同心公園
生活機能：黃昏市場、中正商圈
附近交通：虎科車站、虎尾高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價僅 280 萬，購屋門檻低，財務負擔相對輕盈。 2. 地處虎尾科大周邊，學生租屋需求穩定，具備投資收租潛力。 3. 社區為電梯大樓，居住動線便利，適合長期持有。 4. 月管費僅 600 元，持有成本極低。 5. 鄰近黃昏市場與中正商圈，生活機能成熟且便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 19 年，未來銀行貸款成數或年限可能受影響。 2. 坪數僅 12.95 坪，格局為一房一衛，居住彈性有限，不適合多口家庭。 3. 參考單價約 21.62 萬/坪，相對於同區新屋或低總價舊公寓而言，單價略高。 4. 位於 4 樓，在 13 層大樓中視野與採光可能不如高樓層。 |
| 機會 | 1. 兼具投資與自住功能，若租金收益理想，可有效攤提持有成本。 2. 鄰近虎尾高鐵站，交通網絡完整，具備一定的區域增值潛力。 3. 透過适度的室內裝修與美化，可提升出租競爭力與未來轉手價值。 |
| 威脅 | 1. 大學周邊租屋供給若增加，可能面臨租金上漲乏力或空置期風險。 2. 房屋老舊可能隱藏水電管線更新需求，增加隱形維修成本。 3. 若區域人口外流或景氣波動，資產增值空間可能不如預設理想。 |
2. 物件評論
此物件對於單身自住或長線投資收租的買家而言，是一筆值得評估的標的。主要理由在於總價親民且地處虎尾核心學商圈，租金收益相對穩定，加上低管理費能有效降低持有成本，非常適合追求穩定現金流的投資者，或是剛入社會需要交通便利的單身人士。
然而，由於屋齡接近 20 年且坪數較小，若您期待的是未來大幅資本增值，或是家庭人口較多需要更大空間，則需慎重考慮。建議在決策前，務必親自實地勘查房屋現況（尤其是水電與防水狀況），並確認銀行對於屋齡較長案件的貸款成數，以確保購屋預算與風險在可控範圍內。
問與答
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